43 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 186,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102005500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
45115102005500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 253 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 452 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 996 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 561 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 751 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 593 580 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 714 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 718 283 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 540 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 822 650 $ Poids 55 % |
| 7 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 913 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 689 $ Poids 46 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 777 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 758 643 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 930 793 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 253 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 643 663 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 546 133 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.