65 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
1 112 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 243 m² · constr. 2017 · terrain 1 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 700 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102006812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
45115102006812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 158 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +51 095 $ | 971 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 744 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 743 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 89 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −53 158 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 698 475 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 074 292 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 778 436 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +65 291 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 163 421 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 634 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 153 134 $ Poids 30 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 009 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 275 383 $ Poids 30 % |
| 11 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 788 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 878 228 $ Poids 29 % |
| 12 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 159 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 997 200 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.