28 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 100,4 m² · constr. 2006 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102010449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
45115102010449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 419 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 520 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 391 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 403 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 716 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 75 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 749 937 $ Poids 54 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 973 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 204 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 772 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 139 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 585 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 490 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.