50 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 110 m² · constr. 2011 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102011389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
45115102011389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 503 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 767 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 484 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 473 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 358 $ Poids 65 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 955 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 603 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 25 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 795 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 539 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 933 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.