38 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 140,1 m² · constr. 2010 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102011414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
45115102011414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 343 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 629 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 575 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 298 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 729 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 675 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge −71 792 $ | 1 052 818 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 732 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 543 587 $ Poids 54 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 779 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 591 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 250 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +3 151 $ | 256 092 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 269 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 087 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 669 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 106 309 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.