70 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 87,9 m² · constr. 2013 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102012349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
45115102012349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 150 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 555 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 692 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 894 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 442 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 388 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +46 097 $ | 568 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 100 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 403 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 487 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 232 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 535 910 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 581 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.