58 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 124 m² · constr. 2011 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 248 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102012354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
45115102012354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 553 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 814 460 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 693 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 125 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 647 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 521 $ Poids 57 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 951 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 715 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 608 328 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 532 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 536 $ Poids 51 % |
| 10 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 816 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 855 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 560 077 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 850 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.