54 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 110,8 m² · constr. 2013 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102012371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
45115102012371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 528 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 777 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 508 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 475 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 953 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 380 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 625 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 259 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 579 936 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 541 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 50 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 804 805 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 554 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.