90 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 138,1 m² · constr. 2009 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102013319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
45115102013319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 25 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 674 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 48 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 721 646 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 453 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge −77 315 $ | 1 039 956 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 594 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 625 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 407 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 979 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 569 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 419 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 253 505 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 57 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 076 494 $ Poids 48 % |
| 9 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 490 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −54 176 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 093 873 $ Poids 47 % |
| 10 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 416 $ Poids 47 % |
| 11 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 027 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 979 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 584 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.