84 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 145,1 m² · constr. 2014 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102013326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
45115102013326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 569 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 639 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 474 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −49 702 $ | 1 093 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 815 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 551 295 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 73 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 754 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 505 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 145 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 920 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 562 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 958 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 597 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 834 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 706 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 398 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +7 351 $ | 264 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 67 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 120 920 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.