74 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 101,9 m² · constr. 2016 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102013331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
45115102013331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 589 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 714 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 628 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 758 802 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 605 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 951 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 206 015 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 150 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 786 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 813 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 644 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 108 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.