42 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 169,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102014199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
45115102014199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 205 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 375 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 699 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 685 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 814 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 559 590 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 131 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 725 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 481 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 778 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 376 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 122 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 839 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 717 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 535 933 $ Poids 54 % |
| 9 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 443 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 171 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 979 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 730 050 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 572 405 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 087 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.