112 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 77,3 m² · constr. 2013 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102014281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
45115102014281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 257 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 526 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 544 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 927 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 321 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 478 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +46 097 $ | 537 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 539 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 297 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −30 008 $ | 538 283 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 565 038 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 596 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 618 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −29 317 $ | 575 951 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 508 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 756 $ Poids 32 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 95 031 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.