46 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 286,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 514 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102015242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
45115102015242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 13 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 66 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 352 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 993 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 756 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 758 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 624 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 96 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 095 323 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 367 484 $ Poids 27 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 737 083 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +121 867 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 306 741 $ Poids 21 % |
| 10 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 792 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 897 373 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +129 847 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 2 042 982 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 374 065 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.