9 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 225,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 421 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102015409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
45115102015409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 133 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 905 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 936 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 907 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 787 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 692 040 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 507 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 069 101 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −56 512 $ | 1 085 282 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 002 913 $ Poids 36 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 618 608 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 192 770 $ Poids 30 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 934 881 $ Poids 28 % |
| 11 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 828 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 826 164 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 788 984 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.