10 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 208,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 520 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102015584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
45115102015584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 909 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 147 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +149 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 604 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 84 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 915 $ · Ajust. âge +83 610 $ | 938 695 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 099 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 456 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 595 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 1 116 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 479 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +83 976 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 955 851 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 914 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 526 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 356 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.