15 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 168,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102015749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
45115102015749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 104 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 410 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 798 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 683 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 233 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 748 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 888 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 578 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 506 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 804 602 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 267 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge −77 315 $ | 1 152 608 $ Poids 59 % |
| 7 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 355 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 201 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 917 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 740 523 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 542 354 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 497 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 589 492 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 211 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.