18 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 141 m² · constr. 2006 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102015924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
45115102015924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 670 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 295 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −93 882 $ | 1 034 030 $ Poids 66 % |
| 3 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 123 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 719 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 744 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 631 325 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 528 881 $ Poids 55 % |
| 6 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 358 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 087 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 181 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 072 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 953 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 579 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 252 582 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 893 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 520 478 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 567 005 $ Poids 43 % |
| 12 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 130 728 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.