163 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 171,9 m² · constr. 1920 · terrain 12 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 449,4 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102020300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
45115102020300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 216 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 568 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 636 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 386 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 357 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 783 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 979 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 549 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 377 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 472 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 683 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 547 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 708 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 752 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 615 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 522 400 $ Poids 49 % |
| 11 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 980 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 497 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 509 879 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.