21 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 154 m² · constr. 2006 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102025079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
45115102025079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 242 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 702 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 75 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −88 708 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 322 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 800 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 655 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 243 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −93 882 $ | 1 081 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 920 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 543 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 323 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 133 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 486 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 758 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 948 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 698 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 550 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 556 644 $ Poids 44 % |
| 11 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 178 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 750 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 808 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.