24 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 235,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 428 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102025264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
45115102025264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 131 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 915 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 858 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 699 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 013 123 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 962 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 670 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 970 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 085 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −66 787 $ | 1 099 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 449 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 205 984 $ Poids 33 % |
| 9 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 894 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 834 370 $ Poids 26 % |
| 10 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 89 743 $ Poids 25 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 747 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −74 449 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 267 467 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.