27 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 068 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 236,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 572 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102025419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
45115102025419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
474 064 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 178 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +78 965 $ | 986 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 884 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 756 433 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 091 201 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 420 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 167 293 $ Poids 37 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 1 177 804 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 328 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 292 932 $ Poids 31 % |
| 9 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 923 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 889 465 $ Poids 26 % |
| 10 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 96 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 852 157 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −72 970 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 367 196 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.