32 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 190,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 466 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102025604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
45115102025604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 93 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +72 899 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 484 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 739 $ Poids 62 % |
| 3 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 411 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 843 667 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 752 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 725 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 572 046 $ Poids 49 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 960 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 609 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 957 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 967 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 448 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −64 378 $ | 658 089 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −54 623 $ | 558 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 985 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 777 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.