38 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 204,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102025944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
45115102025944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 94 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +134 819 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 546 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 994 113 $ Poids 52 % |
| 4 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 392 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +76 320 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 876 376 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −77 062 $ | 1 016 121 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 591 076 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 993 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 634 516 $ Poids 34 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −64 378 $ | 684 382 $ Poids 32 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −54 623 $ | 580 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 562 840 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −53 697 $ | 618 526 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.