253 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 174,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 710 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102026713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
45115102026713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 5 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 850 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 694 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 486 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 876 979 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 994 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 632 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 307 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 814 020 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 168 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +86 966 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 1 255 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 250 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 301 870 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 549 642 $ Poids 49 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 804 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 968 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 549 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 558 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 918 583 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.