23 Rue DUCHARME · Orford
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 179,1 m² · constr. 2009 · terrain 21 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 565 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102031521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45115102031521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 529 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 456 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 369 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 703 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 195 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 828 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 099 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 780 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 909 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 942 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 597 285 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 012 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 773 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 868 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 917 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −53 648 $ | 647 001 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −45 519 $ | 548 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −41 364 $ | 534 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −44 747 $ | 587 348 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.