85 Rue DUCHARME · Orford
Valeur estimée
864 300 $
Autre · 2 180 $/m² · 396,4 m² · terrain 43 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 359,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +171.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102034454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
45115102034454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 576 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 414 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 338 $ Poids 45 % |
| 3 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 453 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 614 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 198 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +133 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 737 $ Poids 28 % |
| 5 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 751 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 222 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, chemin Courtemanche, Orford 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (1 407 $/m²) 408,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 709 $ Poids 16 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 644 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 182 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 250 $ Poids 10 % |
| 9 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 920 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 957 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 115 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +322 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +134 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 615 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.