46 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 158,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 496 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102035284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
45115102035284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 264 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 107 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −69 825 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 387 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 767 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 664 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 236 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −60 747 $ | 1 130 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 241 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 181 135 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 568 978 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 375 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 792 215 $ Poids 58 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 728 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 579 572 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 492 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 839 519 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 834 $ Poids 39 % |
| 12 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 779 955 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.