52 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 238,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 588 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102035634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
45115102035634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 256 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 976 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 993 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 748 225 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 080 039 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 048 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 049 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 156 674 $ Poids 38 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 167 396 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 280 900 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 405 $ Poids 29 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 95 581 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −67 793 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 352 723 $ Poids 25 % |
| 11 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 881 804 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 845 121 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.