58 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 185,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 456 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102035965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
45115102035965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 150 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 467 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 354 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 834 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 792 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 715 063 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 732 $ Poids 52 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 602 297 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 564 488 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 947 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 225 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +127 329 $ · Ajust. âge −88 360 $ | 1 201 742 $ Poids 41 % |
| 9 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 188 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +111 518 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 248 767 $ Poids 39 % |
| 10 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 813 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 024 $ Poids 34 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 768 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.