49 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 112,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102036430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
45115102036430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 939 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 756 585 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 939 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 638 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 937 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 615 $ Poids 52 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 907 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 544 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 649 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 580 682 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 478 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 787 088 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.