55 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 168,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 453 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102036820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
45115102036820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 113 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 400 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 840 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 682 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 346 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 743 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 411 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 798 988 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 169 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge −82 837 $ | 1 144 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 574 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 161 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 194 010 $ Poids 55 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 735 541 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 541 409 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 573 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 847 224 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 585 698 $ Poids 36 % |
| 12 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 194 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.