204 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 116,4 m² · constr. 2025 · terrain 4 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +424.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102038209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
45115102038209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
474 064 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 951 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 502 $ Poids 60 % |
| 2 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 965 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 120 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 828 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +48 295 $ | 840 942 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 553 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 284 $ Poids 44 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 981 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 423 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 735 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 808 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.