208 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 223,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 582 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102038486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
45115102038486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 458 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge +83 610 $ | 967 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 030 $ Poids 40 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 840 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 742 367 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 309 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 140 418 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 1 153 632 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 071 654 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 616 584 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 268 950 $ Poids 21 % |
| 10 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 720 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 089 960 $ Poids 21 % |
| 11 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 874 470 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 835 451 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.