77 Rue DUCHARME · Orford
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 143,8 m² · constr. 1910 · terrain 7 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 056,4 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102043832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45115102043832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 346 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 615 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 515 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 466 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 027 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 376 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 081 525 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 204 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 500 251 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 408 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 981 107 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 629 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 234 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 968 $ Poids 41 % |
| 10 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 499 038 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 111 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −65 417 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 718 678 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 839 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.