64 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 286,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 619 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102045276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
821 700 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
45115102045276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 296 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 726 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 320 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 789 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 020 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 694 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 493 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 780 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 125 472 $ Poids 44 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −900 $ | 98 900 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 406 045 $ Poids 28 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 755 613 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +121 143 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 340 217 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +128 817 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 093 252 $ Poids 15 % |
| 11 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 918 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 408 395 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.