11 Rue VIREE · Orford
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 8 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 876,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102045960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
45115102045960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 924 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 212 458 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 375 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 948 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 494 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 909 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 395 055 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 553 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 491 789 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 449 214 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 890 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 649 824 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 480 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 400 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 90 219 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 999 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 474 752 $ Poids 37 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 302 579 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.