237 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 166,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 551 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102046136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
45115102046136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 147 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 509 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 792 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 907 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 680 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 117 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 460 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 856 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 105 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 616 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 785 082 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 539 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 642 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 898 517 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 622 820 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.