69 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 188,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 542 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102046262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
45115102046262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 155 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 475 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 415 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 839 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 236 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 869 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 721 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 951 899 $ Poids 43 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 605 784 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 569 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 116 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +124 182 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 256 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 816 747 $ Poids 33 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 725 $ Poids 32 % |
| 11 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 773 158 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 037 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.