75 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 190,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102046604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
45115102046604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 189 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +72 021 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 521 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 428 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 863 153 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 488 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 898 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 725 293 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 983 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 623 684 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 571 776 $ Poids 39 % |
| 8 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 78 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +130 515 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 289 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 874 $ Poids 33 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 076 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 1 007 733 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 674 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.