225 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 119,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 562 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102047626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
45115102047626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 715 $ Poids 53 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +44 580 $ | 847 975 $ Poids 50 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 121 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 279 $ Poids 39 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 491 370 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 560 721 $ Poids 38 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 984 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 598 864 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 621 120 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.