201 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 346,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 625 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102049472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
45115102049472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
474 064 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 491 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +73 107 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 845 665 $ Poids 54 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 438 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 574 082 $ Poids 47 % |
| 3 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 213 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 224 376 $ Poids 39 % |
| 4 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 367 523 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −85 333 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 303 729 $ Poids 15 % |
| 6 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +92 269 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 331 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +134 359 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 608 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.