209 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 227,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 708,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 403 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102050040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
45115102050040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 605 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 798 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 651 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 026 494 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 718 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 044 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 558 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 961 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 784 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 971 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 708 $ Poids 41 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 976 $ Poids 38 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 719 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 610 370 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 774 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −94 170 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 201 895 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 589 818 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.