218 Rue TOURTERELLES · Orford
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102051233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
45115102051233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 740 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 977 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 816 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 227 734 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 490 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 522 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 759 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 531 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 656 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 423 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 483 998 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 686 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 537 726 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 668 064 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 221 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 949 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 505 844 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue des Sittelles, Orford 2024-12-06 · 674 m · Vendu 332 000 $ (3 487 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 406 004 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.