56 Rue DUCHARME · Orford
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 172 m² · constr. 2022 · terrain 3 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 426 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102052090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
45115102052090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 490 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 524 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 543 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 690 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 10 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 801 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 622 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 585 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +78 893 $ · Ajust. âge −5 522 $ | 1 236 143 $ Poids 49 % |
| 7 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 489 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 283 330 $ Poids 47 % |
| 8 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 470 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 953 804 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 628 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 857 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 524 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 993 851 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 215 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.