64 Rue DUCHARME · Orford
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 135,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102052276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
45115102052276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 441 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 067 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 538 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −53 574 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 998 749 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 595 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 567 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 435 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −61 915 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 053 734 $ Poids 45 % |
| 7 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 942 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 706 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +84 981 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 783 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 651 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 228 710 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 473 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 955 656 $ Poids 44 % |
| 11 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 896 $ Poids 42 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 335 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.