97 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 153,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102056139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
45115102056139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 760 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 164 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 251 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −90 904 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 450 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 969 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 655 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 480 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 824 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 592 724 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 469 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 703 $ Poids 40 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 756 231 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 721 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 868 291 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 529 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 187 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 891 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.