86 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 8 149 $/m² · 124,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,7 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 675 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102056281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
45115102056281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 440 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 717 795 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 467 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 674 102 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 843 488 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 662 $ Poids 47 % |
| 5 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 137 $ Poids 44 % |
| 6 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 124 049 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 499 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 073 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 710 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 206 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 868 $ Poids 33 % |
| 12 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 477 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.