113 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 254,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 622 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102057335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
45115102057335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
474 064 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 501 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 998 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 452 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 716 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 764 624 $ Poids 51 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 610 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 102 886 $ Poids 42 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 357 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 380 298 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +93 171 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 1 196 439 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 309 318 $ Poids 23 % |
| 10 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 311 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 189 186 $ Poids 23 % |
| 11 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 899 540 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 795 576 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.