133 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 150 m² · constr. 2021 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 499 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102058355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
45115102058355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
474 064 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 745 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 179 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −11 045 $ | 1 149 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 157 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 200 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 341 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −106 274 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 420 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 648 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 582 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 787 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 636 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −51 035 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 808 871 $ Poids 41 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 580 603 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 099 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 642 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 167 332 $ Poids 35 % |
| 11 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 134 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 741 746 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.